Privačių namų statyba nuo A iki Z
Turite sklypą Vilniuje ar kitoje Lietuvos vietovėje ir norite statyti namą, bet nežinote, nuo ko pradėti? Tiesa, gera pradžia - pusė darbo...
Pateiksime patarimus, kokiu eiliškumu atlikti parengiamuosius darbus. Tam, kad pradėti statybas, reikia surinkti nemažai dokumentų, be kurių namo statybos nepajudės iš vietos. Jei jūsų sklypas yra namų valdoje, pirminė užduotis - parengti statinio projektą. Namo projektą galite susirasti interneto platybėse, ten gausu įvairaus tipo namų katalogų kiekvieno skoniui. Jei turite specifinių reikalavimų savo svajonių namui, kreipkitės į projektuotoją-architektą, kuris įgyvendins jūsų norus. Rengiant statinio projektą, būtinas leidimas statyboms vykdyti. Jums reikės kreiptis į savo miesto ar rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. Tai galima atlikti tiek internetu, tiek atvykus į šią valstybinę instituciją.
Kartu su prašymu reikia pateikti sekančius dokumentus:
Statinio projektą;
Žemės sklypo nuosavybės teisę ar kitą, valdymo teisę patvirtinantį dokumentą;
Statinio (sklypo) bendraturčių sutikimą;
Dokumentą dėl statinio statybos techninio prižiūrėtojo paskyrimo.
Leidimas yra išduodamas per 10 darbo dienų nuo prašymo pateikimo datos ir galioja 10 metų. Namų valdos sklype galima statyti ne tik gyvenamąjį namą, bet ir ūkinius pastatus.
Privataus namo projektavimas
Labai daug priklausys nuo to, kokį projektuotoją-architektą išsirinksite. Profesionalumas, patirtis ir atsakomybė - būtinos savybės šios srities specialistui. Pasidomėkite jau atliktais darbais, rekomendacijomis ir atsiliepimais. Pasitikėjimas ir tarpusavio supratimas - gera paspirtis planuojant vykdyti statybas. Aptarę namo projekto detales ir susitarę, pasirašykite sutartį su projektuotoju-architektu. Jis savo ruožtu surinks visus reikiamus dokumentus bei leidimus statyboms vykdyti, tad jums nebereikės rūpintis detalėmis, kurios atima daug laiko, reikalauja dėmesio bei atidumo. Kai namo projektas parengtas, jis pateikiamas savivaldybės Nuolatinei statybos komisijai patikrinti. Ši komisija, patikrinusi projektą, rekomenduoja išduoti (arba neatitikus sąlygoms -neišduoti) leidimą statybai.
Turėdami projektą ir leidimą statyboms, dar laukia labai svarbus žingsnis - samdyti statybos vadovą, statybos techninį prižiūrėtoją bei statybininkų komandą (arba Statybos Įmonė). Dažniausiai statybos vadovai rekomenduoja patikimas ir profesionalias statybininkų ar meistrų komandas. Nuo šių žmonių kompetencijos priklausys, kaip kokybiškai ir laiku bus atlikti statybos darbai. Aptarus projekto biudžetą bei statybos terminus, namą galima pradėti statyti.
Statyboms pasibaigus, namas turi būti priduotas statybų inspekcijai ir užregistruotas Registrų centre. Tik tuomet savininkui suteikiami namo nuosavybės dokumentai.
Dokumentai, reikalingi namo pridavimui statybų inspekcijoje Vilniuje ir kituose savivaldybėse:
Gyvenamojo namo kadastrinė byla;
Statybos leidimas;
Techninis projektas;
Sutartis su statybų bei techninės priežiūros vadovu;
Inžinerinių tinklų išpildomoji nuotrauka;
Geodezinė kontrolinė nuotrauka;
Geodezijos atnaujinimas;
Energetinis naudingumo sertifikatas;
Vandens tyrimo rezultatai;
Pažyma apie statinio atitiktį projektui;
Statybos užbaigimo deklaracijos pildymas bei įgaliojimų surinkimas.
Kokie yra esminiai reikalavimai namui?
Patvarumas, saugumas bei atsparumas. Šie reikalavimai yra būtini, norint išvengti grėsmės žmonių sveikatai. Namas turi atitikti aplinkos apsaugos reikalavimus ir higienos sąlygas.
Gera garso izoliacija, kuri leistų name gyvenantiems žmonėms atsiriboti nuo gatvės ar kaimynų keliamo triukšmo.
Šilumos ir energijos taupymui turi būti tinkamai apskaičiuotas jos naudojimas pagal higienos normas ir patalpų paskirties reikalavimus.
Architektūrinis derėjimas prie esamo kraštovaizdžio.
Tačiau, jeigu jūs norite taupyti savo brangų laiką ir pasitikite specialistais, galite visus darbus patikėti projektų vadovui, kuris bus atsakingas už visų statybos darbų bei dokumentų paruošimo organizavimą, sutvarkymą bei pridavimą. Šiuo atveju, aptarę šios paslaugos kainą, turėsite žmogų, kuris be reikalo jūsų netrukdys, nes jūs suteiksite jam įgaliojimus pradėti ir užbaigti jūsų namo statybas iki rakto.
Straipsnį paruošė STATVILA
Daugiau informacijos ir dėl patarymų prašome kreiptis:
T: 8 679 03408
E: info@statvila.lt
W: https://www.statvila.lt/
