Kaip koronavirusas paveiks NT rinką ir statybų sektorių

Lietuvoje statybų sektorius paskutiniais metais sparčiai augo, atsirado daugiau įmonių teikiančių statybų, apdailos paslaugas, daugėjo darbo vietų skaičius darbininkams ir žinoma, didėjo naujų būstų paklausa. Šiandien, dėl paskelbtos pandemijos užsidarius valstybių sienoms, esant neaiškiai situacijai dėl rytojaus, iškyla klausimas, kaip virusas paveiks visą nekilnojamojo turto bei statybų rinkas. Manoma, kad didžiausią įtaką šiems verslo sektoriams padarys netiesiogiai koronaviruso sukeltas šalies bei viso pasaulio ekonomikos nuosmukis, kuris specialistų skaičiavimais Lietuvoje sieks nuo 1,3 proc. iki beveik 3 proc. Logiška, kad šie skaičiai įtakos ne tik NT paklausą, bet ir visą šalies rinką bendrai.

Nors Lietuvoje tik karantino pradžia, bet nekilnojamojo turto bei statybų sektorius jaučia pirmuosius šio viruso sukeltus darbo trikdžius. Ne paslaptis, kad didžioji dalis Lietuvoje statybose dirbusių darbininkų buvo kitataučiai, dažniausiai ukrainiečiai, kurie prasidėjus karantinui grįžo atgal į Ukrainą. Spaudoje skelbiama, kad bendrai iš Baltijos šalių šiomis savaitėmis į Ukrainą grįžo 50 tūkst. piliečių, dauguma jų dirbo šių šalių statybų sektoriuje. Statybų įmonės neteko pagrindinės savo darbo jėgos. Dalis statybų sustojo arba tie kas liko dirba kur kas lėčiau, negu buvo planuota, dėl nepakankamo darbuotojų skaičiaus, taip pat dėl sutrikusio statybinių medžiagų teikimo. Kroviniai su visomis reikalingomis medžiagomis ir priemonėmis laukia ilgose eilėse prie muitinių patikros punktų, kad galėtų patekti į šalies vidų ir pristatyti savo krovinius. Prekės, reikalingos statybų darbų vykdymui vėluoja, o tai tikrai turės įtakos statybų objektų užbaigimo terminams. Pokyčius statybų sektoriuje lems ne tik pandemijos sukeltas ekonomikos nuosmukis, bet ir jau atsiradęs darbo jėgos bei statyboms reikalingų medžiagų trūkumas. Taigi, šiuo metu daugumoje statybų objektų darbai karantino metu vyksta toliau, nors ir ne visu pajėgumu. Likę Lietuvos Respublikos piliečiai toliau dirba statybų aikštelėse. Kelios karantino savaitės jau tapo dideliu iššūkiu statybų sektoriuje dirbantiems. Lietuvos statybininkų asociacija šalies Vyriausybei išdėstė veiksmų planą, kuris padėtų maksimaliai apsaugoti statybos verslą nuo nuostolių. Skaičiuojama, kad Lietuvoje viruso pikas bus pasiektas balandžio mėnesio pabaigoje, todėl neabejotina, kad tikrąją situaciją galėsime pamatyti tik vasarą.

Tikras viruso poveikis nekilnojamojo turto bei statybų sektoriui priklausys nuo karantino trukmės bei poveikio Lietuvos ekonomikai. NT rinkos nuosmukis greičiausiai bus neišvengiamas. Kol kas nekilnojamo turto rinkoje didelių pokyčių nebuvo fiksuojama ir tai yra natūralu, nes tikrąją pandemijos sukeltą krizę NT ir statybų sektoriuje matysime vėliau. Specialistai teigia, kad būtent nuo balandžio mėnesio greičiausiai ir galima bus pajausime sustojimą NT rinkoje. Tikimasi, kad situacija stabilizuosis ateinančių metų eigoje, jei karantinas nebus pratęstas dar ilgesniam laikui. NT rinkos atsigavimą lems stabili didžiųjų būsto plėtotojų finansinė situacija, bei potencialių pirkėjų sukauptos lėšos. Reali situacija turėtų paaiškėti po metų. Šiuo metu karantinas sumažino, bet nesustabdė NT agentų veiklos. Organizuojamos virtualios būsto apžiūros, dokumentai,bei visi atsiskaitymai vyksta elektroniniu būdu. Notarai jau atnaujino savo veiklą, todėl darbai gali būti sėkmingai vykdomi toliau.

Šis NT, statybų bei kitiems verslams sunkus laikotarpis parodys, kaip statybų įmonės, nekilnojamojo turto agentūros, statybinių medžiagų tiekėjai, pardavėjai bei gamintojai sugebės prisitaikyti prie labai greitai besikeičiančių sąlygų bei ar sugebės priimti abipusiai naudingus sprendimui. Kaip klostysis situacija toliau, priklausys nuo daugybės aplinkybių. Linkime Jums sveikatos. Saugokite save ir aplinkinius. Būkite atsakingi ir likite namie.