Nuo 2024 m. sausio 1 d. Lietuvoje keisis
nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo tvarka. Kas naujo būsto įsigijimo
pakeitimuose ir į ką atkreipti dėmesį?
Šiuo metu galioja tvarka, pagal kurią gyvenamosios
paskirties patalpos gali būti parduodamos, įregistravus 85% būsto baigtumą,
t.y. su daline apdaila. Tad pagrindinis besikeičiančios tvarkos aspektas nuo
sekančių metų - pilnas 100% būsto užbaigtumas.
Ar nauja tvarka galioja visiems naujos
statybos būstams įregistruoti?
Norime akcentuoti, kad naujoji tvarka įsigalios
tik toms patalpoms ir būstams, kurie yra gyvenamosios paskirties objektuose -
daugiabučiuose. Tai gali būti trijų ir daugiau butų pastatai. Tačiau ši tvarka negalioja
kotedžui (dvibučiui) ar parduodamam individualiam gyvenamajam namui, taigi
nuosavybės teises galima perleisti ir pilnai neužbaigus visų statybos darbų.
Pagrindinis ir svarbiausias naujosios
tvarkos tikslas - apsaugoti pirkėjus dėl galimų rizikų. Pasirašant sutartis,
jose bus užtvirtinama gyvenamojo būsto apdailos
tvarka, procesas ir preliminari kaina. Tokiu atveju, apdaila bus įgyvendinama,
remiantis standartizuotais projektais pagal statybos projektų vystytojo siūlomus
variantus. Tačiau, jeigu pirkėjas turės individualių norų įrengti būstą konkrečiomis
apdailos medžiagomis ar įranga (paz. santechnika), galutinė kaina išaugs. Ji išaugs
ir tuomet, jeigu pirkėjas nutars jau pilnai įrengtą būstą pakeisti ar perdaryti
pagal savo norą.
Preliminari statybų projekto vystytojų
(pardavėjo) ir pirkėjo sutartis pasirašoma maždaug prieš metus iki pilnos
statybų baigties ir būsto įrengimo. Labai svarbu išsinagrinėti sutarties
detales, suprasti galimas rizikas ir įvertinti, kad vėliau netektų bylinėtis
teismuose. Pvz., statybos projektų vystytojas gali pritrūkti lėšų pabaigti
statyboms, jos gali nusitęsti ar net baigtis bankrotu. Toks atvejis yra išties
rizikingas ir galimai nuostolingas, jei sutartis nebus tvarkinga ir saugi.
Nauji pasikeitimai bus taikomi tik
naujoms notariškai sudarytoms pirkimo-pardavimo sutartims nuo 2024 m. Notarinė sutartis aktuali abiems pusėms, tiek pirkėjui,
tiek pardavėjui, nes joje aiškiai išdėstomos pareigos bei atsakomybės. Jeigu
vis dėlto atsiranda nesutarimų sutarties laikotarpio eigoje, ją galima keisti
arba nutraukti tik notariškai.
Bet kuri sudaryta pirkimo-pardavimo
sutartis (preliminari ar notarinė) turi būti registruojamos Registrų centre,
kitaip netenka savo galios. Sutarties registracijos dėka pirkėjai ir pardavėjai apsidraudžia nuo įvairių
ginčų ir užtikrina finansinius susitarimus. Pardavėjas taip pat įsipareigoja
atlikti sutartyje numatytus darbus, už kuriuos pirkėjas atsiskaitys juos pilnai
atlikus. Taigi nekilnojamojo turto
pirkimo-pardavimo sutartys išlieka garantu abiems pusėms, o notariškai
sudaryta sutartis yra prevencinė priemonė, leidžianti tikrinti pirkėjo ir
pardavėjo būsimo perleidžiamo turto areštų registrus, kad išvengti užslėptų sandorių
ir kitų nesklandumų.
Kokią nekilnojamojo turto sutartį pasirinkti
ir pasirašyti - preliminarią ar notarinę, geriausiai patars ekspertai, nes gali
būti, kad tai - svarbiausia Jūsų gyvenime sutartis, galinti įtraukti Jus į finansinių
problemų ratą, neteisingai įvertinus aplinkybes ir pasirašius ją be specialistų
konsultacijos. Tiesa, sutarčių sudarymas pas notarą kainuoja nepigiai (notaro
mokestis + įkainis nuo nekilnojamojo turto perleidimo kainos), tačiau tai
apdraudžia nuo galimų nenaudingų pokyčių ateityje.
Jei turite klausimų dėl individualaus
namo statybų ir su tuo susijusių statybos reglamento įstatymų, kreipkitės į STATVILA
komandą, kur patyrę statybų specialistai paaiškins ir patars, kaip elgtis
vienoje ar kitoje situacijoje, įsigyjant ar statant nuosavus namus.
Straipsnį paruošė STATVILA (MB “Statome
Vilnių”)
Dėl informacijos, patarimų arba užklausų prašome kreiptis:
Elektroniniu paštu:
info@statvila.lt arba telefonu +370 679 03408
Internetinė svetainė: https://www.statvila.lt/
